Т/ф.: (8332) 

Cот. +7(919)-519-17-77

Адрес: Карла Маркса, д. 21, офис 203

E-mail: nash-gorod777@yandex.ru

Горячие предложения

#
  • Вторичное жилье
  • Киров, Ярославская
  • цена: 1800000.00 руб.
#
  • Загородная
  • Киров, Слободской р-не, д.Суворовы
  • цена: 250000.00 руб.
Смотреть все предложения

Наши партнеры

#

Наш директор

Директор

Порядок получения военного сертификата. Как купить квартиру по сертификату ?

Порядок получения военного сертификата. Как купить квартиру по сертификату ?

Порядок получения военного сертификата. Как купить квартиру по сертификату ?

Выдачу сертификатов военнослужащим производит Министерство обороны (соответствующее подразделение, к компетенции которого отнесено осуществление данной функции).

          Для того  чтобы принять участие  в   программе,  военнослужащий должен:

1) Подать рапорт в воинскую часть с просьбой выдать сертификат;
 2)   Приложить к рапорту следующие  необходимые документы:

-  выписка из приказа об увольнении с военной службы  с указанием основания увольнения  (для граждан,  уволенных с военной службы  и состоящих после увольнения в списках очередников на улучшение жилищных условий (получение жилых помещений);
 -  выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
 - выписка из решения органа по учету и распределению жилья о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий  (получении жилых помещений), за исключением граждан, проживающих на территории закрытого военного городка;
 -  справка о проживании на территории закрытого военного городка - для граждан, проживающих в таком городке, копию документа, подтверждающего право  на  дополнительную площадь жилого помещения;

При выдачи сертификата,  обратите внимание!!!!  

Срок действия  ГЖС  исчисляется с даты его выдачи, указанной в сертификате  (не путать с датой получения на руки в уполномоченном органе по выдаче ГЖС), и составляет: в отношении владельца сертификата - 2 месяца;  в отношении банка для предоставления владельцем сертификата документов на покупку жилья - в течение 9 месяцев с даты его выдачи уполномоченным органом. Датой выдачи сертификата считается дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа,  осуществляющего выдачу сертификатов.

Копии документов должны быть заверены в установленном порядке или представлены с предъявлением подлинника.

Деньги по сертификату выплачиваются  в безналичной форме.

Для этого военнослужащий:

1)   Открывает на свое имя блокированный счет в банке по обслуживанию ГЖС (мы рекомендуем Вам открыть счет в банке после консультации в риэлторской фирме (как правило,  это Сбербанк России);    договор имеет свой срок, в течение которого сертификат должен быть реализован.

2) Отдает сертификат в банк (на руках остается копия сертификата с отметкой о принятии, заверенная  Сбербанком).

3)  Банк, при открытии счета, проверяет соответствие данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе  удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность предоставления сертификата в банк (не позднее 2-х месяцев с момента выдачи).

Поиск подходящей квартиры.  

Военнослужащий - владелец счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории,  указанной в сертификате, благоустроенное жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)),  отвечающее установленным санитарным и другим требованиям.

Кроме того, он имеет  право добавить свои личные сбережения или дополнительно получив  ипотечный кредит,  купить  более дорогую квартиру,  чем сумма, указанная в сертификате. В случае приобретения более дешевой квартиры,  разница государством НЕ  выплачивается.

Кроме  того,  он имеет  право  приобретения,  готовой квартиры в строящемся доме,  после завершения строительства.  Подобный порядок позволяет  приобрести жилье в строящемся доме,  после завершения его строительства путем заключения предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи  жилого помещения, оплачиваемого за счет средств бюджетной субсидии с блокированного целевого счета.  Предварительный договор заключается между вами - владельцем жилищного сертификата - и собственником жилого помещения в доме,  не завершенном строительством на момент заключения договора.
В предварительном договоре должна быть указана точная дата окончания строительства дома,  которая не может превышать установленного срока действия жилищного сертификата.
Перечисление суммы субсидии осуществляется лишь после заключения основного договора,  который может быть заключен только после окончания строительства жилого дома и его приемки.
Если вы использовали для покупки жилья собственные средства помимо выделенной безвозмездной субсидии,  то вы становитесь полноправным собственником приобретенного жилого помещения. В случае предоставления банком недостающей суммы в порядке кредитования, приобретаемое вами жилое помещение используется в качестве обеспечения возврата кредита.  До окончания выплаты полученного кредита оно будет находиться в вашей собственности, одновременно являясь предметом ипотеки по полученному кредиту.  В случае,  если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании,  строительство которого завершено,  оно принято в установленном порядке в эксплуатацию,  но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано,  вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор уступки прав требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством РФ владельцем сертификата и лицом, имеющим право требования на это жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (далее именуется свидетельство),  полученное в результате реализации условий этого договора,  оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи.  Проблема состоит в том, что существуют сроки  предоставления в банк договора на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение. Эти документы должны быть предоставлены в пределах срока действия договора банковского счета.

После подбора нужной квартиры,  военнослужащий заключает договор купли-продажи  квартиры с продавцом (юридическое или физическое лицо).

Для государственной регистрации перехода права  собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,  продавцу,  необходимы следующие документы на объект:

-  документы, удостоверяющие личности заявителей-паспорта (оригиналы),   если действует представитель, то также предоставляется документ,  подтверждающий полномочия представителя (если действует представитель по доверенности,  то доверенность должна быть нотариально удостоверена);

- документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости (подлинник и копия, если право не зарегистрировано в ЕГРП,  либо только подлинник,  если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

-   договор купли-продажи,  подлинники по количеству лиц,  участвующих в договоре, и подлинники для помещения в дело правоустанавливающих документов;

-   нотариально удостоверенное согласие супруга  продавца,   если продавцом является один из супругов,  а квартира находится в общей совместной собственности супругов;

- подлинник (для предъявления) и копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов)  договора банковского счёта,  открытого на имя владельца сертификата для учёта средств субсидии;

-  копия государственного жилищного сертификата, заверенная банком;

-  предоставление кадастрового паспорта на квартиру не требуется, однако квартира должна быть поставлена на государственный кадастровый учёт в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учёта.

-  справка ЖКО,  в которой отражены:  зарегистрированные лица,  квадратные метры, удобства,  оплата коммунальных платежей.

- заявления сторон договора о гос. регистрации перехода права собственности (если на одной из сторон договора продажи выступают несколько лиц - участников общей долевой собственности, заявления подают все,  участвующие в сделке на стороне продавца или покупателя);

Для государственной регистрации перехода права  собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, покупателю  необходимы следующие документы на объект:

-   документы, удостоверяющие личности заявителей - паспорта (оригиналы),   если действует представитель, то также предоставляется документ,  подтверждающий полномочия представителя (если действует представитель по доверенности,  то доверенность должна быть нотариально удостоверена);

! ! ! Обращаем Ваше внимание, что если Вы подавали документы на получение ГЖС в возрасте до 45 лет, а фактически получили ГЖС после достижения Вами 45 летнего возраста, то ГЖС, выписанный на старый паспорт, является недействительным. После получения ГЖС Вам необходимо для подбора вариантов жилья и заключения договора купли-продажи в месте, избранном для постоянного проживания иметь с собой следующий пакет документов, оформленных в установленном порядке:


 - подлинник (для предъявления) и копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов) договора банковского счёта,  открытого на имя владельца сертификата для учёта средств субсидии;

-  копия государственного жилищного сертификата (ГСЖ), заверенная банком;
 -  документы всех членов семьи указанных в сертификате: свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении детей, независимо от их возраста.  В случаи когда объект приобретается с доплатой (кредитных средств),  необходимо предоставить нотариальное согласие супруги(га)  на приобретение объекта по ипотеке (если супруга или супруг не включены в сертификат)

 -  для совершения сделки в отсутствии совершеннолетних членов семьи владельца ГЖС или его несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет - нотариально удостоверенные доверенности на заключение договора купли-продажи, регистрацию этого договора в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрацию возникшего по нему права собственности.

       В договоре купли-продажи жилого помещения должны быть указаны: реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и номер банковского счета покупателя (владельца сертификата),  с которого будут осуществляться операции по оплате приобретаемого жилого помещения и перечисление на расчетный счет продавца. Перечисление средств с отдельного банковского счета лицу (лицам), участвующему (участвующим) в договоре (договорах), осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком договора (договоров) к оплате. В случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии, указанный в сертификате Банк проверяет наличие документа, подтверждающего зачисление собственных средств владельца сертификата на его банковский счет или на счет лица, предоставившего жилье по договору приобретения жилого помещения. Размер госпошлины для физических лиц  за регистрацию права собственности составляет = 1000 рублей (права общей долевой собственности - 1000 рублей,  умноженные на размер доли в праве собственности).  

В зависимости от оснований особенностей сделки могут представляться и иные, необходимые для проведения государственной регистрации документы.

   Документы направляются на государственную регистрацию.

   После государственной регистрации  (не более 5 рабочих дней),   покупатели получают документы. Владелец сертификата самостоятельно сдает   свидетельство о праве собственности (сколько собственников, столько и свидетельств)  в банк по акту приемки:

-договор банковского счета,

-зарегистрированный договор купли-продажи квартиры,

-свидетельство о государственной регистрации его  права собственности на квартиру ( по количеству участников  в сертификате),

-Одновременно владелец счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета, в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, на счет продавца.

     В течение одного-двух рабочих дней,  банк направляет государственному заказчику программы  (в Министерство Обороны) заявку на перечисление средств федерального бюджета.

     После проверки сведений, указанных в заявке банка (5 рабочих дней) государственный заказчик должен осуществить перевод денежных средств.

Как правило, деньги перечисляются не более 2-х  недель с момента обращения в банк.

 Сроки реализации

Государственный жилищный сертификат должен быть реализован получателем субсидии в пределах установленного постановлением правительства РФ № 351 от 29 марта 1999 года срока, который составляет:

•         6 месяцев со дня его выдачи - для граждан, уволенных с военной службы;

•         6 месяцев со дня его регистрации в органе исполнительной власти субъекта РФ  (но не более 9 месяцев с даты выдачи) -  для военнослужащих, увольняемых с военной службы,  и граждан, подлежащих переселению из закрытых и обособленных военных городков  (для данной категории предоставляется срок, необходимый для определения места его дальнейшего проживания после увольнения с военной службы).

 Вы в течение срока действия сертификата осуществляете  самостоятельный поиск  (в том числе при вашем желании  и через риэлторские компании)  наиболее подходящего для вас варианта решения жилищной проблемы.

Кому же доверить свой сертификат?

Владельцу  ГЖС предоставлена полная свобода выбора при поиске вариантов жилья. При самостоятельном подборе варианта, проверке юридической чистоты квартиры необходимо владеть многими вопросами, которые требуют специальных знаний и опыта. Самому владельцу  ГЖС непросто подыскать квартиру,  особенно если он проживал в одном конце страны,  а жилье приобретает совсем в другом.  Нужно разобраться со всеми сложностями по приобретению квартиры с использованием  ГЖС, оценить свои шансы в приобретении жилья,  причем сделать это необходимо в течение срока действия  ГЖС (а на практике во время своего отпуска). Поэтому приобретать жилье целесообразно через агентства недвижимости (риэлторские организации),  у которых есть определенный опыт работы по реализации  ГЖС.
          Если Вы добровольно выбрали способ решения своего жилищного вопроса с использованием данной программы,  то хочется сказать, что это непростой,  но вполне реальный способ приобретения жилья.